5月15日下午,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,通知表示,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
今年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。按照最新政策,全国范围内首套房的商业贷款利率不低于4.40%,二套房不低于5.20%。
业内专家表示,通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。政策调整后,全国层面首套住房商业性个人住房贷款利率下限由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点(按4月20发布的5年期以上LPR计算为4.4%),如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调,居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时,利息支出会有所减少。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算,利率下调20个基点,平均每月可减少月供支出约60元,未来30年内共减少利息支出约2万元。
那么这一政策调整影响到底多大?中原地产首席分析师张大伟分析:
一、5月降息可期
二、并不是直接降息,只是给地方执行空间
从直接的政策影响看,并非直接降息,从之前最低4.6看,也很少城市能执行这个标准,而且并非全部执行,只是针对首套房贷。
这个政策并非直接降息,需要等待各地落地细则来执行。
三、楼市调控政策宽松越来越多
2022年截止到5月15日,年内各种房地产调控政策次数高达270次,也就是说,2022年房地产调控政策次数继续刷新历史同期记录。